Meidän Talo

Muistilista talon ostajalle



Muistilista talon ostajalle

Ostitpa sitten omakotitaloa, paritaloa tai erillistaloa, ennen kaupantekoa kannattaa selvittää liuta kiinteistöön ja tonttiin liittyviä asioita.
Teksti Katja Änkilä
Kuvat Fotolia

Omakoti- ja paritalot

  • Omistaahan myyjä myytävän kohteen kokonaan? 
  • Onko kiinteistö kiinnitetty pankille myyjän velkojen vakuudeksi? Jos on, myydäänhän kohde veloista ja kiinnityksistä vapaana? 
  • Missä menevät kiinteistön tai hallinta-alueesi rajat, ja onhan ne merkitty asemapiirrokseen ja tontilla rajapyykein?
  • Onko mahdollista, että naapurit laajentavat talojaan, rakentavat tonteilleen lisää tai lohkovat palan tontistaan myytäväksi? 
  • Missä kulkevat talon vesi-, sähkö- ja viemäriliittymät sekä putkistot? 
  • Kohdistuuko kiinteistöön rasitteita tai oikeuksia?
  • Ovathan salaojat ja sadevesijärjestelmät oikein asennettu ja toimivat?
  • Mitkä ovat talon kuukausittaiset asumiskulut (lämmitys, sähkö, vesi, kiinteistövero)? 
  • Jos talo on vuokratontilla, keneltä tontti on vuokrattu, mikä on vuokra ja milloin vuokrasopimus päättyy? 
  • Onhan se, että kauppaan kuuluu oman tontin sijaan määräaikainen vuokra-oikeus, huomioitu alempana kauppahintana? 
  • Mitä vuokrasopimuksessa sanotaan tontin käytöstä ja vuokranantajan oikeuksista vuokra-aikana ja sen jälkeen?

Omakoti- tai paritalo hallinnanjakosopimuksella

  • Tarkista, mitä hallinnanjakosopimuksessa sanotaan muun muassa
  • tontin ja siellä olevien rakennusten hallinnoinnista ja huollosta
  • tontin omistajien liittymistä ja putkistoista
  • omistajien oikeuksista ja vastuista
  • rakennusluvan hakemisesta
  • rakennusoikeuden jakamisesta ja lisärakentamisesta.

Yhtiömuotoinen erillistalo

  • Selvitä, noudatetaanko asunto-osakeyhtiölaissa määritettyjä osakkaiden oikeuksia, vastuita ja velvoitteita vai onko niihin tehty muutoksia? 
  • Kuka hallinnoi ja hoitaa asuntoja ympäröiviä piha-alueita? 
  • Miten kunnossapitovastuut ja pihan hoitotyöt on määritelty?  
  • Mitkä ovat talon kuukausittaiset asumiskulut? 
  • Onko taloyhtiölle tulossa lähivuosina suuria remontteja, joihin yhtiö joutuu ottamaan yhtiölainaa?
  • Sijaitseeko taloyhtiö omalla tontilla vai vuokratontilla? Jos vuokratontilla, lue edeltä siihen liittyvät varmistettavat asiat.

Lue lisää:

Asunnon osto-opas

Talon ostamisen tärkeä sanasto

10 kysymystä: kodin remontit

Julkaistu: 20.2.2015