Muistilista talon ostajalle
Rakenna ja remontoi
Muistilista talon ostajalle
Ostitpa sitten omakotitaloa, paritaloa tai erillistaloa, ennen kaupantekoa kannattaa selvittää liuta kiinteistöön ja tonttiin liittyviä asioita.
Omakoti- ja paritalot
- Omistaahan myyjä myytävän kohteen kokonaan?
- Onko kiinteistö kiinnitetty pankille myyjän velkojen vakuudeksi? Jos on, myydäänhän kohde veloista ja kiinnityksistä vapaana?
- Missä menevät kiinteistön tai hallinta-alueesi rajat, ja onhan ne merkitty asemapiirrokseen ja tontilla rajapyykein?
- Onko mahdollista, että naapurit laajentavat talojaan, rakentavat tonteilleen lisää tai lohkovat palan tontistaan myytäväksi?
- Missä kulkevat talon vesi-, sähkö- ja viemäriliittymät sekä putkistot?
- Kohdistuuko kiinteistöön rasitteita tai oikeuksia?
- Ovathan salaojat ja sadevesijärjestelmät oikein asennettu ja toimivat?
- Mitkä ovat talon kuukausittaiset asumiskulut (lämmitys, sähkö, vesi, kiinteistövero)?
- Jos talo on vuokratontilla, keneltä tontti on vuokrattu, mikä on vuokra ja milloin vuokrasopimus päättyy?
- Onhan se, että kauppaan kuuluu oman tontin sijaan määräaikainen vuokra-oikeus, huomioitu alempana kauppahintana?
- Mitä vuokrasopimuksessa sanotaan tontin käytöstä ja vuokranantajan oikeuksista vuokra-aikana ja sen jälkeen?
Omakoti- tai paritalo hallinnanjakosopimuksella
- Tarkista, mitä hallinnanjakosopimuksessa sanotaan muun muassa
- tontin ja siellä olevien rakennusten hallinnoinnista ja huollosta
- tontin omistajien liittymistä ja putkistoista
- omistajien oikeuksista ja vastuista
- rakennusluvan hakemisesta
- rakennusoikeuden jakamisesta ja lisärakentamisesta.
Yhtiömuotoinen erillistalo
- Selvitä, noudatetaanko asunto-osakeyhtiölaissa määritettyjä osakkaiden oikeuksia, vastuita ja velvoitteita vai onko niihin tehty muutoksia?
- Kuka hallinnoi ja hoitaa asuntoja ympäröiviä piha-alueita?
- Miten kunnossapitovastuut ja pihan hoitotyöt on määritelty?
- Mitkä ovat talon kuukausittaiset asumiskulut?
- Onko taloyhtiölle tulossa lähivuosina suuria remontteja, joihin yhtiö joutuu ottamaan yhtiölainaa?
- Sijaitseeko taloyhtiö omalla tontilla vai vuokratontilla? Jos vuokratontilla, lue edeltä siihen liittyvät varmistettavat asiat.
