Meidän talo

Muistilista talon ostajalle

Muistilista talon ostajalle

Ostitpa sitten omakotitaloa, paritaloa tai erillistaloa, ennen kaupantekoa kannattaa selvittää liuta kiinteistöön ja tonttiin liittyviä asioita.
Teksti Katja Änkilä
Kuvat Fotolia
Mainos

Omakoti- ja paritalot


  • Omistaahan myyjä myytävän kohteen kokonaan? 

  • Onko kiinteistö kiinnitetty pankille myyjän velkojen vakuudeksi? Jos on, myydäänhän kohde veloista ja kiinnityksistä vapaana? 

  • Missä menevät kiinteistön tai hallinta-alueesi rajat, ja onhan ne merkitty asemapiirrokseen ja tontilla rajapyykein?

  • Onko mahdollista, että naapurit laajentavat talojaan, rakentavat tonteilleen lisää tai lohkovat palan tontistaan myytäväksi? 

  • Missä kulkevat talon vesi-, sähkö- ja viemäriliittymät sekä putkistot? 

  • Kohdistuuko kiinteistöön rasitteita tai oikeuksia?

  • Ovathan salaojat ja sadevesijärjestelmät oikein asennettu ja toimivat?

  • Mitkä ovat talon kuukausittaiset asumiskulut (lämmitys, sähkö, vesi, kiinteistövero)? 

  • Jos talo on vuokratontilla, keneltä tontti on vuokrattu, mikä on vuokra ja milloin vuokrasopimus päättyy? 

  • Onhan se, että kauppaan kuuluu oman tontin sijaan määräaikainen vuokra-oikeus, huomioitu alempana kauppahintana? 

  • Mitä vuokrasopimuksessa sanotaan tontin käytöstä ja vuokranantajan oikeuksista vuokra-aikana ja sen jälkeen?

Omakoti- tai paritalo hallinnanjakosopimuksella


  • Tarkista, mitä hallinnanjakosopimuksessa sanotaan muun muassa

  • tontin ja siellä olevien rakennusten hallinnoinnista ja huollosta

  • tontin omistajien liittymistä ja putkistoista

  • omistajien oikeuksista ja vastuista

  • rakennusluvan hakemisesta

  • rakennusoikeuden jakamisesta ja lisärakentamisesta.

Yhtiömuotoinen erillistalo


  • Selvitä, noudatetaanko asunto-osakeyhtiölaissa määritettyjä osakkaiden oikeuksia, vastuita ja velvoitteita vai onko niihin tehty muutoksia? 

  • Kuka hallinnoi ja hoitaa asuntoja ympäröiviä piha-alueita? 

  • Miten kunnossapitovastuut ja pihan hoitotyöt on määritelty?  

  • Mitkä ovat talon kuukausittaiset asumiskulut? 

  • Onko taloyhtiölle tulossa lähivuosina suuria remontteja, joihin yhtiö joutuu ottamaan yhtiölainaa?

  • Sijaitseeko taloyhtiö omalla tontilla vai vuokratontilla? Jos vuokratontilla, lue edeltä siihen liittyvät varmistettavat asiat.

Lue lisää:

Asunnon osto-opas

Talon ostamisen tärkeä sanasto

10 kysymystä: kodin remontit

Julkaistu: 20.2.2015
Katso myös nämä