Talon ostamisen tärkeä sanasto
Mitä sovitaan hallinnanjakosopimuksessa? Entä mitä virkaa on lainhuutotodistuksella, rasitustodistuksella tai kiinteistörekisteriotteella? Talon ostamiseen liittyy monenlaisia tarpeellisia asiakirjoja.
Kuvat
Julkaistu 21.12.2015
- Energiatodistuksessa ilmoitetaan laskennallinen arvio talon tai huoneiston energiatehokkuudesta. Pientaloaan myyvän on esitettävä talonsa energiatodistus, jos talo on rakennettu vuoden 1980 jälkeen.
- Hallinnanjakosopimuksella saman kiinteistön eri omistajat sopivat kiinteistöllä olevien rakennusten ja maa-alueiden hallinnasta. Hallinnanjakosopimus virallistetaan maanmittauslaitoksella.
- Hulevesillä tarkoitetaan kiinteistön sade-, salaoja- ja pintavesiä, jotka tulee ohjata putkistoin pois rakennuksen ympäriltä.
- Isännöitsijänsopimus on asunto-osakekaupan tärkein asiakirja, joka kertoo olennaiset asiat taloyhtiön kunnosta ja lähitulevaisuudessa toteutettavista korjauksista. Osakkaat tai heidän edustajansa tilaavat isännöitsijäntodistuksen yhtiön isännöitsijältä.
- Kiinteistörekisteriote on maanmittauslaitoksen antama dokumentti, josta käyvät ilmi kiinteistön muodostamista koskevat tiedot, kiinteistötunnus ja pinta-ala.
- Lainhuutotodistus on maanmittauslaitoksen antama asiakirja, josta selviävät kiinteistön omistajat. Uuden omistajan on haettava pian kaupan jälkeen lainhuutoa, jotta hänet kirjataan lainhuutorekisteriin kiinteistön omistajaksi.
- LKV eli Laillistettu Kiinteistönvälittäjä on Keskuskauppakamarin LKV- tutkinnon suorittama henkilö.
- Lohkomisessa aiemmin yhteen tai useampaan kiinteistöön kuulunut määräala muutetaan omaksi kiinteistökseen. Lohkomisen hyväksyy viranomainen, ja siitä tulee tiedot kiinteistörekisteriin.
- Piilevä virhe eli salainen virhe on kaupanteon jälkeen talosta löytyvä merkityksellinen virhe, josta myyjä ei ole ollut tietoinen ja jonka vuoksi kiinteistö tai huoneisto poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä oletettiin.
- Rasite on jollekin kiinteistölle annettu pysyvä oikeus käyttää toisen kiinteistön maapohjaa tai rakennusta esimerkiksi kauttakulkuun, putkistojen ja liittymien sijoitteluun. Rasitteet on merkitty kiinteistörekisteriin.
- Rasitustodistus on maanmittauslaitoksen antama asiakirja, josta käyvät ilmi kiinteistön kiinnitykset ja ulosmittaukset sekä siihen kohdistuvat oikeudet ja rasitteet.
- Varainsiirtoveron maksaa ostaja kuuden kuukauden sisällä asunto-osakkeen tai kiinteistön kaupantekopäivästä. Veron suuruus on asunto-osakkeissa kaksi prosenttia, kiinteistöissä neljä prosenttia kauppahinnasta.
