Mitä pitää tietää, jos olet tilaamassa mökkipakettia? Tutustu valmismökkien vaihtoehtoihin ja siihen, mistä koko hinta koostuu
Mökki rakennetaan nyt yleisimmin talviasuttavaksi ja siitä tehdään kaikilla mukavuuksilla varustettu – käytännössä melkein omakotitalo. Valmismökin suosituin toimitusmuoto on muuttovalmis, mutta muutakin on tarjolla.
1. Kuinka valmis on valmismökki?
Kymmenkunta vuotta sitten Kilpailu- ja kuluttajavirasto ja Pientaloteollisuus PTT ry loivat luokituksen talo- ja mökkipakettien toimitussisällöille. Se tehtiin markkinoinnin pelisääntöjen tueksi, mutta sitä voidaan käyttää myös eri valmistajien tarjonnan vertailemiseen.
Talotehdas voi kertoa esimerkiksi, että ”paketti vastaa PTT:n määrittelemää muuttovalmista toimitusta pois lukien tämä ja tämä ja lisättynä tällä ja tällä”. Yrityksillä voi olla muunlaisiakin toimituskokonaisuuksia ja nimityksiä niille, kuten ”viittä vaille valmis”, ”sisustusta vaille valmis” tai ”täysvalmis”.
2. Mitä ne luokat ovat?
Pientaloteollisuus PTT määrittelee erilaiset mökkipaketit näin:
- Materiaalipaketti sisältää arkkitehti- ja rakennesuunnitelmat, perustus- ja runkomateriaalit, kantavat seinät ja välipohjat sekä ikkunat ja ovet rakennuspaikalle toimitettuna.
- Runkovalmiissa talotoimituksessa ulkoseinät ja vesikaton kantavat osat asennetaan valmiiksi työmaalla.
- Vesikattovalmis talotoimitus sisältää runkovalmiin toimituksen lisäksi vesikaton ja räystäsrakenteet valmiiksi asennettuna. Sen sisältö on käytännössä sama kuin usein käytetty ”sateelta suojaan”.
- Muuttovalmis on pitkälle rakennettu talo. Sisäpintojen päällystys- ja pinnoitustyöt on tehty ja kiintokalusteet asennettu. Talotekniikka eli valaistus, lämmitys, ilmanvaihto ja sähköistys sekä kodinkoneet asennustöineen kuuluvat mukaan.
- Talovalmis on laajin toimitussisältö, johon kuuluvat edellisten lisäksi muun muassa perustustyöt materiaaleineen sekä avustavat rakennustyöt kuten tavaratoimitusten vastaanotto ja työmaa-ajan siivous. Talovalmis ei ole kovin yleisesti käytössä.
Ennen kuin tonttia ruvetaan raivaamaan on syytä varmistaa, sopiiko valittu mökkimalli tontille ja hankkia rakennuslupa.
3. Tekeekö tehdas tien tontille?
Tontin raivaus ja tieliittymä eivät kuulu mihinkään valmispakettiin. Ennen kuin tonttia ruvetaan raivaamaan ja perustuksia valamaan on syytä varmistaa, sopiiko valittu mökkimalli tontille ja hankkia rakennuslupa.
4. Valmistetaanko mökki tehtaassa?
On melko yleistä, että pienet saunamökit rakennetaan valmiiksi sisätiloissa ja kuljetetaan kokonaisena perille. Myös isompia, jopa ihan omakotitalomaisia mökkejä rakennetaan tuolla tavalla. Ei välttämättä aivan kokonaisina vaan muutamana erillisenä moduulina, jotka tehdään pintoja myöten valmiiksi tehtaalla ja liitetään toisiinsa ja perustuksiin tontilla.
Samalla kytketään kunnallistekniikka, jos sellainen on hankittu. Useimmiten on. Tällaisen rakentamisen edut ovat ilmeiset. Rakennustarvikkeiden kostumista ei tarvitse pelätä eikä siihen tarvitse varautua pressuilla tai väliaikaisilla katoksilla. Kaatosateet tai paukkupakkaset eivät keskeytä rakentamista.
5. Eikö mitään voi tehdä itse?
Monet viimeistelytyöt voidaan kyllä tehdä itse, esimerkiksi listoitukset, useimmat maalaukset ja terassit.
6. Mutta tehdäänkö oikeasti enää itse?
Omatoimisuuden osuus rakentamisessa on kuitenkin vähentynyt merkittävästi. Useimmilla ihmisillä on sellainen päivätyö, joka ei kehitä rakentajan taitoja oikein millään tavalla, eikä talkooväkeäkään ole saatavilla entiseen malliin. Tärkein syy lienee kuitenkin se, että rakentamisen vaatimustaso on kasvanut aivan uudelle tasolle. Rakennuttajien odotukset työn jäljelle ovat suuret. Ja monet työvaiheet, kuten kosteuseristykset, ilmanpitävyydet ja talotekniikan asentaminen, ovat teknisenä suorituksena ihan eri luokkaa kuin parikymmentä vuotta sitten.
7. Halpa ja hyvä – voiko mökki olla molempia?
Muuttovalmiit toimitukset ovat usein varsin kilpailukykyisiä myös hintojen puolesta. Toki on mahdollista tilata peruspaketti ja tehdä itse loput työt. Yhä useammin myös mökkipakettiin kuulumattomat urakat teetetään ammattilaisilla. Rakennustieto on laatinut ohjeiston nimeltä Rakentamisen yleiset laatuvaatimukset, RYL. Siihen voi ja kannattaa viitata, varsinkin kun asioidaan vähän pienempien yritysten kanssa. Isoille talotehtaille RYL:ssä ohjeistetun hyvän rakentamistavan pitäisi olla itsestään selvä asia.
8. Miten paljon valmismökkiä voi muokata tilauksessa?
Yleensä hyvin paljon. Mallistot ovat oikeastaan eräänlaisia ideakirjastoja. Käytännössä kahta samanlaista mökkiä ei rakenneta. Mittoja ja huonejärjestystä voidaan muuttaa, oviaukkoja siirtää. On tiettyjä valmistajakohtaisia reunaehtoja, kuten että seinän pituuden pitää olla jaollinen jollain tietyllä mitalla, vaikkapa 60 sentillä. Ja hirsien salvoksissa muuntelumahdollisuudet voivat olla rajalliset. Mallistot yleensä antavat hyviä lähtökohtia, sillä niissä on tarkkaan mietitty kokonaisuuden toimivuus.
9. Nostavatko omat toiveet mökkipaketin hintaa?
Jos halutaan vaikkapa jotain erityismateriaaleja, lisäkustannuksia voi tulla, mutta yleensä aika paljon muutoksia voidaan tehdä ilman hintavaikutusta. Joka tapauksessa mökki täytyy sovittaa valittuun rakennuspaikkaan, joten valmistajat ovat varautuneet tiettyyn sumplimiseen. Ja tokihan valmistaja pitää asiakkaan kartalla kustannusten muodostumisesta. Muuttovalmiit mökkipaketit ovat tässäkin mielessä aika selkeitä: hinnat ja aikataulut pitävät varsin hyvin, koska omat toiveet on kirjattu jo suunnitteluvaiheessa.
Maksut maksetaan pääsääntöisesti edistymisen mukaan.
10. Milloin mökki maksetaan?
Maksut maksetaan pääsääntöisesti edistymisen mukaan. Alalle annettu ohjeistus edellyttää, että jos maksetaan jotain etukäteen, valmistajalla pitää olla vakuudet maksujen kohdistumisesta juuri kyseiseen kohteeseen. Rakentamisen loppuvaiheessa pitää olla erityisen tarkkana. Tuleeko viivästyksiä, onko materiaaleissa tai työssä jotain puutteita? Viimeiset maksut maksetaan sitten, kun kaikki on selvää. Tämä on ihan normaali käytäntö.
11. Entä jos aikataulut eivät pidä?
Tavarantoimituksen logistiikka on yksi rakentamisen pahimmista pullonkauloista. Tyyliin: tänään oli määrä asentaa vesikate, mutta kattotuolien ja ruoteiden toimitus on myöhässä. Jos tilaa muuttovalmiin mökin, homma jää talotehtaan huoleksi. Tosin tehtaalle se ei yleensä ole varsinainen huolenaihe, sillä teollisuudessa logistiikkaketjut on pakostakin hiottu todella sujuviksi. Jos alihankkija myöhästelee omissa toimituksissaan, tehdas etsii hyvin vikkelästi uuden toimittajan. Rakennuttajalla taas on turvanaan kuluttajansuojalaki. Lain 9. luvun pohjalta on tehty talopakettikaupan yleiset sopimusehdot, jotka ovat eräänlaiset perälauta-arvot. Laki asettaa minimirajan, josta kuluttajan asemaa ei voi huonontaa. Paremmaksi sen voi sopia.
Yleisenä vinkkinä: sovi kaikista – siis kaikista – asioista kirjallisesti.
12. Mistä löydän luotettavan yrityksen?
Rakentamisen toimiala on aika hajanainen. Talo- ja mökkivalmistajien määrästäkään ei ole yksimielisyyttä. On hyvin pieniäkin yrityksiä, ja kynnys tulla alalle on matala. Jos haluaa varmistaa luotettavat mökkikaupat, kannattaa asioida hyvin etabloituneen toimittajan kanssa. Ala on todella hurjasti kilpailtu, ja jos yritys on säilynyt pitkään markkinoilla, se on toiminut luottamusta herättävällä tavalla. Huono sana leviää nopeasti. Jos jonkin uudemman toimijan tarjonta kiinnostaa, kannattaa ainakin etsiä suosituksia. Ja ehdottomasti jostain muualta kuin netin keskustelupalstoilta. Jos rakentamisen laatu oikeasti olisi siellä esitettyjen arvioiden mukaista, tässä maassa rakennettaisiin vain ylihintaisia, pystyyn homehtuvia röttelöitä.
13. Onko nyt kallista rakentaa?
Mökkibuumi sysäsi rakennustarvikkeiden hinnat nousuun vuoden 2021 alussa. Syksyllä nousupaine hieman hellitti, kunnes helmikuussa 2022 alkanut Venäjän hyökkäyssota Ukrainaan nosti hintoja taas, eri syystä. Nyt materiaalivirrat ovat löytäneet uudet uomat, ja hintaralli näyttäisi rauhoittuneen. Yksittäisen osan, vaikkapa sahatavaran, hinnan muutokset eivät näy kovin paljon rakennushankkeen loppuhinnassa. Ja lähes puolet hyvin varustetun valmismökkipaketin hinnastahan on työtä.
14. Hidastaako rakennuslupa hommaa?
Rakennuslupahakemuksen käsittely saattaa olla hidasta. Isommilla paikkakunnilla se voi kestää puoli vuotta tai ylikin, mikä on ongelma niin valmistajalle kuin rakennuttajalle. Talotehdas aloittaa mökkipaketin rakentamisen vasta rakennuslupapäätöksen jälkeen.
15. Helpottaako uusi rakentamislaki?
Onneksi parannusta on luvassa. Uusi rakentamislaki yksinkertaistaa lupaprosesseja, ja tavoitteena on helpottaa rakennusvalvontaviranomaisten ruuhkia. Toisaalta lakiin tulee uusia teknisiä vaatimuksia rakennusten vähähiilisyydestä ja elinkaaresta, mikä vaikuttaa lupien sisältöihin ja todennäköisesti lisää rakentamisen kustannuksia. Nykyiset lupamuodot rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus sulautuvat yhdeksi rakentamisluvaksi. Hallitus antoi lakiesityksen eduskunnalle 15.9.2022, ja lain on määrä astua voimaan vuoden 2024 alussa.
Asiantuntija: johtaja Kimmo Rautiainen, Pientaloteollisuus PTT ry
