Saako mökkirantaan nyt rakentaa entistä vapaammin? Pieni rakennus ei enää tarvitse rakentamislupaa, mutta muista noudattaa muita ehtoja
Rantaan rakentaminen herättää kysymyksiä ja usein myös intohimoja. Väljensikö uusi rakentamislaki säädöksiä? Lainsäädäntöneuvos Liisa Meritähti-Lustig kertoo, millä ehdoin pienen rakennuksen saa rakentaa rantaviivaan.
Helpottiko uusi rakentamislaki rannalle rakentamista?
Rannalle rakentamisen ehtoja ei ole väljennetty. Edelleen pitää noudattaa kaavaa, tontilla olevaa rakennusoikeutta, etäisyyttä naapurin rajasta ja muita lakeja ja säädöksiä. Lakiin tuli vuodenvaihteessa vain muutos, jonka mukaan rakentamislupaa ei tarvitse hakea alle 30 neliön kokoiselle talousrakennukselle.
Eli saako pienen saunan rakentaa rannalle vai ei?
Riippuu tilanteesta. Kaava-alueella on noudatettava kaavaa, joka joko sallii tai ei salli rantaan rakentamisen. Jos taas alueella ei ole kaavaa, rantarakentamisessa sovelletaan alueidenkäyttölakia ja silloin puhutaan rannan suunnittelutarvealueesta. Rantavyöhykkeelle ei saa lähtökohtaisesti rakentaa ilman kaavaa. Kunta voi kuitenkin rakennusjärjestyksellään määrätä, että rajoitus ei ole voimassa jollain kunnan alueella.
Jos tontilla ei ole kaavaa, millaisia poikkeuksia rantarakentamisessa voidaan tehdä?
Voi hakea poikkeamislupaa. Tällöin kunta harkitsee, täyttyvätkö sen edellytykset. Lupaa ei saa myöntää muun muassa, jos se vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteita, johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa muuten merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Millainen voisi olla ”merkittävä haitallinen” ympäristövaikutus?
Sen varmistamiseksi kannattaa olla yhteydessä kunnan rakennusvalvontaan, vaikka olisikin rakentamassa alle 30-neliöisen rakennuksen. Pitää noudattaa kaikkia asiaan liittyviä lakeja, kuten jätevesien käsittelyä.
Ketkä vaikutukset arvioivat?
Poikkeamisluvat menevät kunnan rakennusvalvontaan. Virkamies valmistelee ja esittelee asian, mutta päätökset tehdään rakennuslautakunnassa.
Pitääkö rannassa säästää puustoa?
Kunta on saattanut säätää siitä omassa rakennusjärjestyksessään. Ennen kuin ryhtyy kaatamaan puita, kannattaa tutustua siihen.
Voiko rannalla olevan vanhan saunan korvata samankokoisella tai isommalla?
Vanhan saunarakennuksen purkamisessa ja uuden rakentamisessa sen tilalle pitää noudattaa samoja sääntöjä, kuin jos kyseisellä paikalla ei olisi ollut saunaa. Eli jos uusi on alle 30-neliöinen, ei tarvita rakentamislupaa ja jos alueella on kaava, kaavamääräyksiä pitää noudattaa. Rantaan ei saa rakentaa ilman asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty kaavan käyttämisestä rakentamisluvan perusteena. Muuten on haettava poikkeuslupa. Kielto ei kuitenkaan koske olemassa olevan asuinrakennuksen pihapiiriin kuuluvan saunan rakentamista.
Syntyykö luvattomista rantasaunoista ongelmia?
On toki mahdollista, että uuden lain myötä syntyy rajanvetokysymyksiä tai rakennus olisikin tarvinnut luvan, eikä tekijä ole sitä hakenut. Kannattaa aina olla yhteydessä rakennusvalvontaan.
