Piharakennuksen saa tehdä ilman rakennuslupaa, jos tietyt ehdot täyttyvät – tarkista nämä asiat

Vuoden 2025 alussa tulee voimaan uusi rakentamislaki. Korvaako se maankäyttö- ja rakennuslain?

Se korvaa maankäyttö- ja rakennuslain pykälät vain rakentamisen osalta. Myöhemmin on tulossa vielä muita uusia lakeja.

Mitkä muutokset ovat mökkiläisten kannalta suurimpia?

Varmaan suurin muutos on se, että alle 30 neliön talousrakennuksia saa jatkossa rakentaa ilman rakentamislupaa. Aiemmin kunnat saivat määrätä, mikä edellytti rakennuslupaa, toimenpidelupaa tai toimenpideilmoitusta. Uuden lain myötä on olemassa vain yksi lupamuoto, rakentamislupa, ja kaikista muista luovutaan. Tämä ei silti tarkoita mitään 30 neliön lisärakennusoikeutta, vaan tontilla pitää olla rakentamista varten rakennusoikeutta. Asuinrakennukseen ja loma-asuntoon tarvitsee edelleenkin luvan.

Mikä erottaa talousrakennuksen asuinrakennuksesta?

Asuinrakennus on rakennus, jossa on hella. Jos laitat vaikka aittaan hellan, se muuttuu käyttötarkoitukseltaan asuinrakennukseksi ja tarvitsee rakentamisluvan. Kiuas tai takka rakennuksessa ei sitä edellytä. Siten pihasaunalle ei tarvitse hakea lupaa.

Mikä muu helpottuu?

Jatkossa alle 50 neliömetrin suuruisen katoksenkaan rakentamiseen ei tarvitse lupaa, kunhan sen seinäalasta on avointa vähintään 30 prosenttia. Rakennuksen käyttötarkoituksen muutokseen esimerkiksi loma-asunnosta pysyväksi kodiksi voi hakea poikkeamislupaa asemakaavasta, jos se tukee rakennetun ympäristön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä. Mökin muuttaminen pysyväksi asunnoksi voi silti vaatia teknisiä muutoksia.

Mikä pysyy pientenkin rakennusten osalta ennallaan?

Kaavaa pitää noudattaa esimerkiksi rakentamisalan suhteen, samoin kuin etäisyyttä naapurin rajaan ja määräyksiä paloturvallisuudesta. Myös poikkeamislupa tarvitaan, jos on kyse ranta-alueesta tai rantavyöhykkeestä. Vesilakia ja ympäristönsuojelusäädöksiä pitää noudattaa niin kuin ennenkin. Tähän asti kunnat ovat saaneet itse päättää, minkä rakennusten tai rakennelmien luvanvaraisuudesta ne ovat halunneet luopua. Jatkossa lupakynnys on sama, oli rakennus missä tahansa päin Suomea.

Mitä etuja mökkiläiselle on siitä, ettei lupaa tarvitse hakea?

Ei tarvitse odotella lupaa eikä maksaa siitä. Ei liioin tarvitse olla pääsuunnittelijaa eikä vastaavaa työnjohtajaa. Kun ei tarvita lupaa, ei tarvita naapurien kuulemistakaan. Kaikkiaan pääsee entistä helpommalla, mutta se ei tarkoita, että voisi tehdä asioita entistä kehnommin. Uudistuksella halutaan sujuvoittaa rakentamista ja poistaa turhaa byrokratiaa.

Jatkossa luvat saavat lainvoiman nykyistä myöhemmin. Miksi?

Kyseessä on lakitekninen asia. Lupien oikaisuvaatimusaika yhtenäistetään hallintolain kanssa samaksi eli 30 päiväksi.