Mökin muuttaminen vakituiseksi asunnoksi – miten se onnistuu?
Mitä vakituiseksi asunnoksi muuttaminen edellyttää mökiltä, ja mitä hyötyä siitä on? Tulevatko muutostyöt yleensä kalliiksi? Johtava rakennustarkastaja Sari Valjakka Mikkelistä kertoo, miten teet mökistä kodin.
Jos haaveilee muutosta mökille asumaan, miten edetä?
Kunta voi olla määritellyt alueita, joissa siihen ei tarvita poikkeamislupaa. Kaavakartta on monissa kunnissa nettisivuilla. Paikasta riippuen pitää hakea joko poikkeamislupa- ja rakentamislupapäätös tai pelkkä rakentamislupapäätös. Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta, jonka aikana pitää hakea rakentamislupaa käyttötarkoituksen muuttamiseen.
Voiko vanhan mökin muuttaa kodiksi yhtä hyvin kuin uuden?
On selvitettävä, täyttääkö se tekniset vaatimukset. Asuinrakennukselle on tietyt vaatimukset, jotka löytyvät rakentamismääräyskokoelmasta. Uusimmat loma-asunnot yleensä ne jo täyttävät, vanhoissa voi joutua tekemään enemmän korjaustöitä.
Mitä vanhoista mökeistä on useimmiten paranneltava?
Esimerkiksi jätevedet pitää puhdistaa lain edellyttämällä tavalla, jos sinne saa käyttöveden omasta kaivosta eikä kiinteistö kuulu viemäröintialueelle. Jotain yleensä tarvitsee parantaa myös, jotta energiamääräykset täyttyvät: voidaan tarvita lisäeristystä seinään, lisää villaa yläpohjaan tai paremmat ikkunat. Uutta vastaavaan tasoon ei tarvitse päästä. Poikkeamistakin voi hakea perustellusta syystä, mutta olennaisia terveyteen ja turvallisuuteen liittyviä vaatimuksia ei saa ohittaa. Kannattaa palkata suunnittelija, joka tuntee rakennusmääräykset.
Voiko mökin rakenne estää käyttötarkoituksen muuttamisen?
Rakentamismääräyskokoelmasta löytyvät asumiselle edellytetyt vaatimukset. Määräyksissä kerrotaan, miten korkea vakituisen asunnon huonekorkeuden pitää olla. Rakennuksen koonkin pitää olla tarpeeksi iso: alle 20 neliön kokoista mökkiä ei voi muuttaa vakituiseksi asunnoksi.
Entä mökin varustus: voiko se estää muutoksen kodiksi?
Lain mukaan vakituisessa asunnossa on oltava tarkoituksenmukaiset tilat ruoanvalmistusta, hygienianhoitoa, pyykinpesua ja muita tavalliseen elämään liittyviä toimintoja varten.
Miksi vaivautua muuttamaan mökki virallisesti kodiksi?
Jos sinulla ei ole muuta vakituista asuinpaikkaa kuin mökki, jota ei ole rekisteröity asuinrakennukseksi, et saa vaihdettua sinne ”kirjojasi”. Statuksesi on silloin ”vailla vakituista asuinpaikkaa oleva”, mikä vaikeuttaa virallisten asioiden hoitamista. Lain mukaan rakennusta pitäisi käyttää siihen tarkoitukseen, johon se on osoitettu. Mikään ei silti estä viettämästä suurimman osan aikaa loma-asunnossa ja pitämästä pientä asuntoa muualla, missä on kirjoilla. Vakituinen asuinpaikka määrittää myös, minkä kunnan palveluja voit käyttää.
Uusi rakentamislaki helpotti mökin muuttamista kodiksi. Miten?
Kunnan on myönnettävä poikkeamislupa käyttötarkoituksen muutokseen asemakaava-alueella, jos sille on erityinen syy ja muutoksella tuetaan kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä. Tosin mökit harvemmin ovat asemakaava-alueella.
