Palkkaa valvoja, kirjaa kaikki ja ymmärrä omat rajasi: 10 hyvää periaatetta, joilla pidät isonkin remontin ruodussa
Kun teet isoja remontteja, voit olla mukavuusalueesi ulkopuolella. Silloin on viisainta palkata työmaan valvojaksi rakentamisen ammattilainen.
1. Viisaus: palkkaa valvoja
Kun edessä on iso remontti- tai rakennusprojekti, tilaajan kannattaa palkata ammattilainen valvomaan urakan suunnittelua ja toteutusta. Valvoja – virallisemmin projektitukihenkilö – ja työn tilaaja tekevät yhdessä remonttisuunnitelman.
Ammattinsa osaavalla valvojalla on yleensä myös kokemusta monista urakoitsijoista. Tuota kokemusta kannattaa hyödyntää, kun valitaan firmoja, joille lähetetään tarjouspyyntö.
Hyvä lähtökohta on pyytää aluksi tarjous alan suurimmalta toimijalta. Sieltä tulee todennäköisesti erinomaisen yksityiskohtainen esitys, jota voi käyttää mallina muita tarjouspyyntöjä laadittaessa. Näin saadaan vertailukelpoiset summat ja sisällöt.
2. Ylpeys: pidä asenne
Joka ainoa remontin osa-alue maksetaan tilaajan lompakosta, ja tarkoitus on tehdä tilaajan kodista viihtyisä, kestävä ja terveellinen.
Maksajan on hyvä lähteä hankkeeseen riittävän röyhkeästi. ”Eihän sitä nyt ammattilaista kehtaa ruveta neuvomaan ja kyseenalaistamaan” -nössöttely on turhaa. Jos urakoitsija ja hänen palkkaamansa työntekijät ovat esimerkillisellä toiminnallaan ansainneet tilaajan arvostuksen ja luottamuksen, asia on kunnossa. Muissa tapauksissa tilaajan ja valvojan pitää tehdä tiettäväksi, kenelle remonttia ollaan tekemässä. Asialinjalla on toki pysyttävä.
Ihannetapauksessa lähes kaikki töihin liittyvä yhteydenpito käydään urakoitsijan ja valvojan kesken.
3. Tyyneys: hyväksy lisäkulut
Kaikki pientalon omistajat eivät ymmärrä syvällisesti rakentamisen ja mittavien remonttien perusteita. Hyvä valvoja selvittää, onko remontoitavien kohteiden lähettyvillä tai niihin liitettynä muita kohtia, jotka piakkoin tarvitsisivat uusimista.
Kun revitään vanhaa pois, alta voi paljastua vaikka mitä. Lisätyöt voivat nostaa remontin kustannuksia huimasti, vaikka niiden mahdollisuuteen olisi remonttisuunnitelmassa varauduttukin. Omistajan pitää osata olla menettämättä hermojaan tai yöuniaan, jos moiseen tilanteeseen ajaudutaan.
Viisainta olisi tehdä kuntokartoitus koko rakennukselle ennen isoa remonttia. Siten voitaisiin priorisoida saneerauskohteet ja aikatauluttaa tulevien vuosien remontit.
”Kirjaa kaikki tarkasti etukäteen ja tee välitarkastuksia. Remonttia tehdään tilaajan toiveiden ja tarpeiden mukaan.”
4. Ymmärrys: muista, että mikään ei ole ikuista
Edelliseen kohtaan liittyy ymmärrys oman talon rakenteiden ja tekniikan käyttöiästä. Talon valurautaviemärit ovat toimineet hyvin 40 vuoden ajan, kun niitä on silloin tällöin painehuuhdeltu. Mutta niiden suunniteltu käyttöikä on päättynyt, ja rakenteisiin valuvaa jätevesivahinkoa pidättelee enää hyvä tuuri. Samoin alkuperäiset kangaspäällysteiset sähköjohdot kuskaavat sähkövirtaa vielä sujuvasti, mutta turvallisuus alkaa olla arpapeliä.
Remonttisuunnitelma on tehty huonosti tai jätetty kokonaan tekemättä, jos tällaiset korjaustarpeet tulevat yllätyksenä, kun piti vain laitattaa pesuhuoneen kaakelit uusiksi.
5. Varmistus: kirjaa kaikki asiat
Kun suunnitelmat ja tarjouspyynnöt ovat valmiit, tehdään urakkasopimus valitun urakoitsijan kanssa. Urakoitsijan taustat ja taloudellinen tilanne on selvitettävä. Lisäksi kannattaa pyytää muutaman aikaisemman asiakkaan yhteystiedot – ja kirjata sopimukseen, että työntekijöiden pitää olla kokeneita alan ammattilaisia. Jos urakoitsija rupeaa venkoilemaan, kannattaa ottaa haastatteluun seuraava urakoitsijaehdokas.
Varsinaiseen urakkasopimukseen pitää kirjata selkeästi, kuka tilaa ja mitä: kokonaishinta, aikataulut, milloin aloitetaan ja milloin pitää olla valmista. Maksueristä sovitaan, mutta ennakkoon maksetaan korkeintaan pieni aloitussumma. Kaikki isommat maksut maksetaan työn edistymisen mukaan.
6. Ennakointi: vaadi tarkastuksia ja raportointia
Remontin tilaajan kannattaa vaatia välitarkastuksia ja tehtyjen töiden dokumentointia. Pesuhuoneremontissa tarkastetaan pohjat ja kaadot ennen vedeneristyksen tekemistä. Kaatojen hutilointi, joiden vuoksi lattialle jää suihkun jälkeen lätäköitä, on yleisin virhe pesuhuonerempoissa. Välitarkastuksesta tehdään pöytäkirja.
Kriittisen tärkeän vedeneristyksen tekijällä pitää olla märkätilasertifiointi. Laki ei sitä vaadi, mutta se kannattaa kirjata urakkasopimukseen.
Työmaan seurannasta tehdään huoltokirjatyyppinen raportti valokuvineen ja pöytäkirjoineen, ja se luovutetaan tilaajalle kohteen valmistuttua. Se on arvokas dokumentti esimerkiksi sitten, kun kohde myydään eteenpäin.
7. Vakuutus: muista tilaajan turva
Kun urakoitsija ilmoittaa, että nyt on työt tehty, pidetään vastaanottokatselmus. Siinä tehdään virhe- ja puuteluettelo ja sovitaan korjausaikataulu. Jos jälkitarkastuksessa todetaan, että virheet ja puutteet on korjattu, voidaan vapauttaa viimeinen maksuerä, vähintään viisi prosenttia kokonaissummasta.
Raha on ainoa painostuskeino urakoitsijaan nähden. Samaa vipuvartta voi käyttää kirjaamalla urakkasopimukseen takuuajan vakuus, kaksi prosenttia verollisesta urakkasummasta.
Vakuuspykälässä toki on huomioitava remontin suuruus. Kun kyseessä on mittava urakka, kannattaa vuoden päästä tehdään uusi takuutarkastus, jonka jälkeen urakoitsija korjaa mahdollisesti ilmaantuneet puutteet. Sitten vakuus vapautuu. Jos hommana on ollut olohuoneen tapettien vaihtaminen, tällaista takuuta ei luonnollisesti voi vaatia.
”Listojen maalaus onnistuu usein myös vähän kokemattomammalta remontoijalta.”
8. Luottamus: jätä asioita valvojalle
Jos oma ammatillinen osaaminen ei liity mitenkään rakentamiseen, tärkeiden työvaiheiden seuranta ja arviointi täytyy pystyä jättämään valvojalle. Toki valpas talonomistaja voi huomata, jos tuulensuojalevyjä ruvetaan asentamaan väärinpäin tai jos kylppärin vedeneristyksessä aiotaan käyttää keskenään yhteensopimattomia tuotesarjoja.
9. Nöyryys: tee itse vain se mitä osaat
Innokas ja säästämiseen taipuvainen talonomistaja voi kyllä tehdä itsekin joitakin töitä. Voi sahata ja naulata listoja, maalata ja tapetoida seiniä. Jos luottamus omaan osaamiseen on viimeisen päälle hyvällä mallilla, voi asentaa laminaatin tai parketin. Mitä jää pintojen alle tai taakse, on usein syytä jättää ammattilaisten tehtäväksi. Ja märkätiloissa myös pintatyöt.
Tärkeää on kirjata itse tehtävät työt urakkasopimukseen. Omiin puuhasteluihin on viisainta ryhtyä vasta sen jälkeen, kun ammattilaisten työpäivä on päättynyt.
10. Osaaminen: hanki tietotaitoa
Haluat ehkä työmaalla antaa itsevarman vaikutelman, että onhan näitä hommia nähty ja tehty. Silloin paras konsti on hankkia ihan oikeasti tietotaitoa.
Peruskorjaamisen ja rakentamisen kehittämiskeskus PRKK ry järjestää maksuttomia webinaareja rakentajille ja remontoijille.
Ensiapuna hieman rakentamisen sanastoa, jonka avulla voi kenties välttää edes muutaman nolostumisen: Kottarainen tarkoittaa betonivalumuotin sisään tehtävää kehikkoa. Slammaus merkitsee sementtirappausta. Ja jos rakennuksella puhutaan vesilasista, ei välttämättä olla janoisia. Kyseessä voi olla metalli-silikaattiyhdiste, jota käytetään liimana ja eristeenä.
