Haluatko, että mökkisi arvo kasvaa? Asiantuntija vertaa rantamökin, tunturimökin ja korpimökin etuja – ja paljastaa virheen, joka voi romuttaa arvon

Mitkä ovat eniten mökin arvoon vaikuttavat tekijät?

Ykköstekijä on sijainti. Etelässä vesistön läheisyys on tärkeää. Täällä Lapissa taas korostuvat sellaiset asiat kuin lentokentän läheisyys, hyvät yhteydet ja palvelut sekä mahdollisuus päästä helposti luontoon ja laskettelemaan. Toisaalta myös täydellinen rauha voi olla asia, josta halutaan maksaa. Yöstä iglussa keskellä metsää voi pyytää toista tuhatta euroa, jos sieltä voi katsella tähtiä ja revontulia. Tietysti arvoon vaikuttavat myös mökin kunto ja fasiliteetit.

Onko kasvukeskuksen läheisyydellä paljon merkitystä?

Varmasti mökin arvo säilyy paremmin, jos sinne on helppo tulla ja sen lähellä voi vaikkapa käydä kesällä torilla. Jos mökki on kovin syrjässä, on vaikeampi ennustaa, millaiseksi arvo muodostuu, vaikka paikka olisi omasta mielestä täydellinen.

Näkyykö Lapissa niin sanottu coolcation-ilmiö?

Kyllä siitä täällä puhutaan. Viileys vetää puoleensa kesällä, ja kesämatkailu on kasvamassa. Täällä on myös paljon kehitetty ympärivuotisia palveluita. Toisaalta Lapissa kysyntä on ollut melko hyvää jo pitkään, ja myös ulkomaalaiset ostavat yhä enemmän täältä loma-asuntoja. Lumivarmuus talvella kiinnostaa.

Mihin kannattaa panostaa, jos haluaa mökin arvon säilyvän?

Nykyisin ihmiset arvostavat mukavuuksia, samoin hyvää ilmanvaihtoa ja ilmalämpöpumppua, jolla saa kesällä viilennettyä ja talvella lämmitettyä. Myös sisustus vaikuttaa paljon. Jos aikoo myös vuokrata asuntoa, kannattaa panostaa vaikka jonkun ulkopuolisen tekemään stailaukseen.

Entä mitä ei kannata tehdä?

Suurin virhe olisi varmaan se, ettei tarkisteta kuntoa ja tulevia kustannuksia. Ammattilaiselta saa myös arvioita siitä, mikä remontti oikeasti nostaa tai säilyttää arvoa. Uusissa, energiatehokkaissa rakennuksissa esimerkiksi takalla ei saa yleensä aikaan paljonkaan säästöä lämmityskuluissa, kun taas vanhan takan päivittäminen moderniksi saattaa olla hyvä ajatus, kunhan se sopii tyyliltään mökkiin. Yhtiömuotoisissa kohteissakin kannattaa selvittää, millaisia ovat pitkän aikavälin korjaussuunnitelmat.

Minkälaisia remontteja mökkiläiset tekevät nyt eniten?

Keittiö- ja kylpyhuoneremontit ovat yleisimpiä, ja niillä mökin ilme ja käyttömukavuus kohenevat nopeasti. Usein ne myös helpottavat myyntiä. Toisaalta osa ostajista haluaa nimenomaan kohteen, jota voi remontoida omannäköiseksi.

Voiko mökki tai loma-asunto olla hyvä sijoitus eikä vain rahanielu?

Ehdottomasti. Lapissa loma-asunnon vuokratuotto voi olla parempi kuin vaikka yksiöllä Helsingissä. Kun vuokraa loma-asuntoaan viiden kuukauden ajan, sillä voi kattaa koko vuoden kulut, ja loppuajan saa itse nauttia siitä. Markkinan muutokset ja kysynnän heilahtelut voivat toki olla suurempia matkailukeskuksissa, joissa on kansainvälistä turismia. Myös osaomistus voi olla hyvä ratkaisu.