Lakiasiat

Meillä on vapaa-ajan asunto saaressa, johon ei voi mennä kuin kesällä veneellä ja talvella hiihtäen jään yli. Vietämme mökillämme yli 200 päivää vuodessa. Meillä on auto- ja laituripaikka noin kolmen kilometrin päässä ja ihan hyvä niin. Kuitenkin kelirikkoaikoina meren jäätyessä ja sulaessa kulku ei täältä onnistu. Tonttimme on kuitenkin paikassa, johon pääsee yksityistien kautta vastarannalla olevan tuttavan mökin kautta, jolloin matka on vain 300 metriä. Teimme tämän naapurin kanssa vuokrasopimuksen, jonka perusteella saamme käyttää heidän laituriaan sellaisissa olosuhteissa, jossa normaalin venereitin käyttö on mahdotonta. Tämä sopimus vietiin yksityistiekunnan kokoukseen ylimääräisen auton käytön maksun määrittämistä varten. Tietä tarvitsemme vain muutaman kerran vuodessa. Yllättäen tiekokous teki päätöksen, ettemme saa käyttää tietä lainkaan. Onko tällainen päätös mahdollinen? Sehän muun muassa estää vuokrasopimuksen toteutumisen?  

Poikamme omistaa merenrannalta rakentamattoman määräalan. Uusi naapuri on rakentanut pienelle tontilleen vajan, johon on jatkona tehty puusuoja ja huussi määräalan rajoihin kiinni. Naapurin tai kunnan taholta ei olla oltu millään tavalla yhteydessä asian tiimoilta. Määräala on osa toisen, pojan omistamasta kuuden hehtaarin rantatilasta. Kyseisellä naapurilla on vain kulkuyhteys tontilleen. Asumme itse 100 kilometrin päässä kyseiseltä paikalta. Kunnassa on rantayleiskaava. Eikö se jo määrää rakennusten paikan ja etäisyyden naapurin rajasta?

Naapurusten välinen eripura voi paisua vuosia kestäväksi oikeustaisteluksi ja viedä rauhan koko korttelilta. Miten säilyttää hyvä naapurisopu ja välttää turhat riidat?

Perimme sisareni kanssa noin hehtaarin tontilla olevan vanhan maalaistalon talousrakennuksineen ja rannassa olevan mökin, jonka olemme kunnostaneet ja laajentaneet. Rakennukset ovat olleet yhteisessä kesäkäytössä jo useita vuosikymmeniä. Tarkoituksemme olisi nyt jakaa talo tasan ”talolliselle” ja ”mökkiläiselle”, mutta ongelmaksi on tullut 100 metrin pituisen rantaviivan jako. Mökkiläiseksi jäävän tontti vaatisi kunnassamme 40 metriä rantaa ja tuolloin talollisen hirsisauna jäisi 1-2 metriä mökkitontin puolelle. Mikä neuvoksi? Voisiko mökkiläisellä käyttää rasitetta, joka rajattaisiin kestämään vain kyseessä olevan suvun omistuksen ajan. Tämä tarkoittaisi, että myynti ulkopuoliselle vapauttaisi rasitteesta. Millainen sanamuoto lohkomistilanteessa tulisi tuolloin vaatia?

Voiko naapuri rakentaa savusaunan muutaman metrin päähän rajasta ja niin lähelle mökkitietä, että mökille kulkeminen vaikeutuu? Olen myös huolissani kaivosta, joka on 10 metrin päässä tulevasta rakennuksesta, sen alapuolella rinteessä. Rakennuksen pohjatöitä on alettu jo tehdä. Miten minun pitäisi menetellä?