Meidän Mökki

Mikä on myyjän vastuu kaivosta?

Mainos

Ostin mökin kaksi vuotta sitten. Myyjä kehui rengaskaivon veden hyvää laatua mutta jätti kertomatta, että vesi loppuu siitä nopeasti. Molempina kesinä se on tyhjentynyt jo viikon käytön jälkeen. Onko hän velvollinen korvaukseen, kun kaivoa aletaan syventää?

Teksti Tapio Korhonen

Asiantuntija vastaa:

Annetuilla tiedoilla en voi varmasti sanoa, onko myyjä korvausvelvollinen, joten kerron tapaukseenne soveltuvia yleisiä oikeusohjeita. Voitte aina viedä asianne kuluttajariitalautakuntaan, joka antaa ratkaisusuosituksen. Käsittely on maksutonta.

Kiinteistön kaupassa on periaatteena, että myyjän täytyy antaa tarpeelliset tiedot kohteesta ja ostaja on velvollinen ottamaan asioista selvää.

Tiedonantovelvollisuus pitää sisällään asiat, jotka myyjän yleensä pitää tietää kiinteistöstään. Sellaisiksi voidaan katsoa kaivoveden määrä ja laatu.

Ostajan pitää tarkastaa kiinteistö ennen kauppaa. Hän ei voi vedota virheeseen, joka olisi pitänyt huomata. Tarkastuksella tarkoitetaan yleensä kohteen havainnointia. Silmämääräisesti on melko vaikea tietää, kuivuuko kaivo kesällä nopeasti tai onko vesi juotavaa.

Jos kyseessä on laatuvirhe, kuten tässä saattaa olla, ostajalla on oikeus saada alennusta kauppahinnasta ja korvausta vahingosta. Olennainen virhe oikeuttaa kaupan purkuun.

Virheestä on ilmoitettava myyjälle kohtuullisessa ajassa sen ilmenemisestä. Ostaja menettää oikeutensa vedota virheeseen viiden vuoden kuluttua kiinteistön hankkimisesta.

Julkaistu: 16.5.2012

Kysy ja asiantuntijamme vastaavat

Kirjoitathan kysymyksesi riittävän yksityiskohtaisesti, jotta voimme antaa mahdollisimman tarkan vastauksen. Valitsemme parhaat kysymykset ja julkaisemme ne. Nimeäsi ja yhteystietojasi ei julkaista.

Katso myös nämä