Pihakivet, huolitellut kulkureitit ja rajatut istutusalueet luovat hyvän ensivaikutelman taloesittelyissä ja houkuttelevat mahdollisia ostajia astumaan sisään. Hyvin hoidettu piha voi nostaa pientalokiinteistön arvoa keskimäärin 11,5 prosentilla myyntitilanteessa.
Pientalokiinteistöissä arvonnousua tuovat erityisesti oleskelupihan terassi tai patio, näkösuojat ja istutukset, sisääntulon kiveykset ja istutukset, grillipaikka tai kesäkeittiö sekä leikkialue tai pelipaikka. Tiedot perustuvat Inari Janssonin tekemään tutkimukseen Piharakentamisen vaikutus kiinteistöhintoihin (Viheraluerakentajat ry, 2010).
Tutkimus perustui kiinteistönvälittäjien näkemyksiin pääkaupunkiseudulta sekä Tampereen, Turun ja Oulun seuduilta. Yli puolet tutkimukseen osallistuneista kiinteistönvälittäjistä oli sitä mieltä, että hyvin rakennettu ja hoidettu piha lyhentää kiinteistön myyntiaikaa, oli kyseessä sitten pientalo- tai kerrostalopiha.
Pihakivet, kauniit istutukset ja siisteys ovat myyntivaltteja
Sisääntulolla on erityinen merkitys ensivaikutelman luomisessa: se toivottaa vieraat tervetulleiksi, ja parhaan vaikutelman tekevät siisteys, ehjät pinnoitteet ja hyvinvoivat istutukset.
Kukkasten ja pensaiden määrällä ei niinkään ole merkitystä, kunhan kasvillisuus näyttää terveeltä ja hoidetulta. Pihakivet tekevät kokonaisuudesta helppohoitoisen, mikä myös edesauttaa myyntiä.
Kerrostalopihoissa arvonnousua voi tavoitella sisääntulon ja kulkureittien pinnoitteilla tai kiveyksillä, yhteisellä oleskelualueella, leikkipaikalla, kasvillisuudella ja nurmialueella sekä kuivaus- ja tomutuspaikalla.
Pihaan investointi kannattaa yleensä aina
Pihan rakentamiskustannukset ovat omakotitaloissa yleensä useita kymmeniä tuhansia, ja investointi laajoihin kivialueisiin tai istutussuunnitelmiin voi tuntua liioittelulta etenkin rakentamisen loppuvaiheessa, kun budjetti alkaa hipoa jo rajojaan.
Pihasuunnittelu kannattaisi kuitenkin tehdä jo ennen varsinaisen rakentamisen aloittamista, koska silloin maarakennustyöt voidaan tehdä kustannustehokkaasti ja näin saadaan pihan perusrakenteet kuntoon. Pihaan investointi yleensä kannattaa: kiinteistön arvonnousu myyntitilanteessa ylittää yleensä aina pihan rakentamiskustannukset keskimäärin 5500 eurolla.
Vastaavasti huonosti hoidettu tai epäsiisti pihaa voi laskea talon tai asunnon hintaa tai pidentää myyntiaikaa. Eniten myyntihintaa laskee tai myyntiaikaa pidentävät yleinen epäsiisteys, vaatimaton tai puuttuva oleskelualue, halkeillut asfaltti, pihalla seisovat lätäköt ja huonokuntoiset istutukset.
