Maarakennus on yllättävä menoerä rakentajalle – lue nämä vinkit ennen tontin ostoa!

KAUPALLINEN YHTEISTYÖ:
Rudus
Maarakennus syö yllättävän suuren osan omakotirakentajan kokonaiskustannuksista. Tontin valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota maaperään, miettiä tulevien toimintojen paikat ja suunnitella piharakenteet mahdollisimman pitkälle. Näin voit säästää maarakennustöissä huimia summia.

Maarakennus on iso menoerä omakotirakentamisen kokonaiskustannuksissa, sen osuus on kymmeniä tuhansia. Keskivertoisen omakotitalon maarakennustyöt vievät kymmenisen prosenttia kokonaiskustannuksista, ja maksavat noin 30 000 euroa. Tämä ei sisällä vielä talon pohjatöitä, vaan niiden kanssa summa voi nousta jopa 50 000 euroon. Siksi tontin ominaisuudet ja maarakennus kannattaa ottaa mukaan heti suunnittelun alkuvaiheessa, koska silloin voidaan tehdä myös suurimmat säästöt. Huomioi ainakin nämä asiat, ennen kuin teet tonttikaupat!

Selvitä maaperän laatu

Selvitä rakennuspohjan laatu maaperätutkimuksen avulla ennen tontin ostamista. Maaperän perustuskustannukset vaihtelevat tonteittain, ja omakotitalon rakentamisessa tarvittavan kiviaineksen määrä ja laatu määräytyvät maaperän mukaan.

Unelmiesi tontin maaperän koostumus voi olla vaihteleva ja pintamaan alla voi olla eri tavoin käyttäytyviä maalajikerrostumia. Ne määrittävät myös perustustavan.

Tulevat tontin muodot on hyvä miettiä jo varhaisessa vaiheessa.

Suunnittele talon ympäristö

Huomioi myös talon ulkoalueet, äläkä keskity vain talon pohjaan. Ennen kuin aloitat maarakennustyöt, mieti huolella, mitä toimintoja tontillesi haluat. Parkkipaikan, kiveysten, polkujen, leikkipaikkojen, grillikatoksen ja pation paikat on hyvä suunnitella jo alkuvaiheessa, koska ne voivat tarvita maapohjan vahvistamista.

Kun suunnittelet tontin toiminnot kokonaisuutena ja teetät samalla kertaa koko alueen maarakennustyöt, säästät kustannuksissa. Voit esimerkiksi suunnitella tarvittavat eristykset kohtiin, joihin haluat kiveyksen. Ja vaikka et rakentaisikaan unelmiesi pihasaunaa heti, voit hoitaa sen pohjatyöt talon pohjatöiden yhteydessä lähes samoilla kustannuksilla.

Koko talon ympäristön käyttö kannattaa miettiä jo tontinostovaiheessa. Polut, piharakennukset ja kiveykset vaativat usein maanvahvistusta.

Hyödynnä tontin mahdollisuudet

Hyödynnä tontin omat maamassat ja luonnonkivet. Talon perustuksien kaivamisen yhteydessä tontilta nousee pintaan paljon rakennuspaikan perusmaata, ja nämä kannattaa hyödyntää esimerkiksi maaston muotoilussa tai näyttävinä kiviröykkiöinä. Ylimääräiset maamassat ja kivet pitää kuljettaa pois tontilta ja se maksaa. Kannattaa siis pohtia huolella, miten voisit hyödyntää niitä tontillasi.

Perusta ja vahvista maata oikein

Terve talo rakentuu oikeiden kivilajien päälle. Toimiva ja terve talon perustus rakennetaan pohjan päälle, jossa kivilajit toimivat oikein ja läpäisevät veden. Kivisen pihan suunnittelussa pitää huomioida sade- ja sulamisvesien eli hulevesien imeyttäminen tai hyötykäyttö tontilla. Pintavesien ja vesikaivon sijoittaminen tontille pitää muistaa maaston muotoilussa.

Tasainenkin nurmipiha vaatii aina myös hulevesien hallinnan, eli kaadot oikeisiin suuntiin ja kaivot oikeisiin paikkoihin.

Tiesitkö, mitä eroa tonteilla voi olla?

Tasainen peltotontti on yleinen ja yllättävä. Peltotontille yleiset maalajit, eli savimaa ja siltti vaativat perustuksilta paljon: upottava maa-aines vaatii rinnalleen kantavaa kalliomursketta. Jos peltotontilta löytyy silttiä, painavan kivitalon rakentamiseen saatetaan vaatia maa-aineksen massanvaihto vajoamisen estämiseksi. Kevyemmän puutalon kohdalla kannattaa selvittää, onko massanvaihto välttämätöntä.

Rantatontti on yleensä vaihtelevaa ja routivaa maa-ainesta. Suomalainen unelmatontti on järven rannalla, mutta rantatonttien maaperät vaihtelevat paljon maastosta johtuen. Rantatontti saattaa sijaita helposti routivilla alueilla tai haastavilla pehmeikköalueilla, jotka vaativat paalutuksen tai massanvaihdon. Täyteaineena käytetään yleensä kevytsoraa, joka toimii samalla routaeristeenä. Vain pohjatutkimus ja maaperätutkimukset varmistavat, millainen rantatontin maaperä todella on.

Tasainen hiekkamaan tontti on helpoin ja suosituin. Aiempina vuosina pientalon rakennuspaikka valittiin paljolti maaperän mukaan ja hiekkamaa oli ylivoimaisesti suosituin, eteenkin jos taloon haluttiin rakentaa kellari. Tasainen hiekkamaan tontti on usein helpoin rakentaa, toisaalta hiekkamaan pehmeä laatu vaatii lisäksi aina kerroksen kantavaa mursketta.

Kallioinen rinnetontti on vaativa, mutta palkitseva. Rinnetontti mahdollistaa tasoerojen tuoman hulppean vaikutelman talon sisätiloissa ja tilojen jakamisessa. Myös erillisen kellarikerroksen rakentaminen on mahdollista. Rinnetonttien maaperät ovat usein kallioisia, mikä saattaa vaatia louhintaa.

Pihalla kannattaa hyödyntää tontin maa-ainekset ja esimerkiksi suuret luonnonkivet.

3 vinkkiä tontin suunnitteluun

  1. Suunnittele kokonaisuudet heti raivaamisen jälkeen. Listaa pihalle tarvittavat asiat: parkkipaikka, piharakennukset, kiveykset ja kulkureitit.
  2. Kun teetät kaikki mahdolliset pohjatyöt varhaisessa vaiheessa, helpotat ja nopeutat pihakiveyksen tekemistä myöhemmin.
  3. Suunnittele maaston muodot ja hulevesien valumat niin, että vedet laskevat aina talosta poispäin.

Lue lisää:

Inspiraatiota tontin suunnitteluun

Näin tilaat oikeita maa-aineksia oikean määrän – katso ohjeet!

Tilaa maa-ainekset suoraan Ruduksen verkkokaupasta!

Julkaistu: 11.5.2018